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2020年大冶城投应收账款政信7号、8号

项目 2020年12月01日 16:24 38 云南商会网
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2020年大冶城投应收账款政信7号、8号

【2020年大冶城投应收账款政信7号、8号】

2020年大冶城投应收账款政信7号、8号

超强风控政信：AA发债主体（债项AAA评级）融资，AA+评级主体和AA发债主体担保，土地抵押！！大冶市-全国百强县（湖北省内第一强）已发多家信托产品（中信信托、中航信托、金谷信托、爱建信托、国民信托等） 每周三和周五当日起息成立 打款结费用 底层合同签约全程录音录像 

规模：30000万，期限12个月和24个月，自然季度付息

一年期：30-50-100-300万：8%-8.3%-8.5%-8.8%

两年期：30-50-100-300万：8.3%-8.5%-8.8%-9%

资金用途：用于大冶棚户区改造项目建设

【融资方】大冶市振恒城市发展投资有限公司，主体评级AA，债项AAA，已发行多款债券，大冶市国有资产经营有限公司占股84.13%，国开发展基金有限公司持股15.87%。总资产428亿，净资产250亿，资产负债率41%。2019年末应收账款-对应大冶市财政局 19.52 亿元，占应收账款比重为 98.2%


热门项目推荐：

    产品名称：爱建信托-爱建共赢-和泰地产绍兴项目集合资金信托计划
    发行机构：上海爱建信托有限责任公司
    产品类型：信托产品
    投资领域：房地产
    本期期限：18个月
    本期规模(万：)45000万
    预期年化收益率：100万及以上：7.9%
    资金用途：本信托资金规模不超过4.5亿元（675万用于支付信托及合伙企业相关费用），认购有限合伙企业优先级LP份额，和泰地产或其关联方出资4.5675亿元，认购有限合伙企业劣后级LP份额，在任一时点优先级：劣后级比例不超过1:1.0305。有限合伙企业总规模合计9亿元，资金使用如下：（1）有限合伙的990万资金用于受让和泰置业（平台公司）的99%股权；（2）剩余用于受让和泰置业的原股东借款或发放股东借款。
    还款来源：绍兴项目销售回款。
    风控措施
    1、有限合伙层面结构化安排：优先级LP与劣后级LP比例在任一时点不超过1:1.0305；
    2、爱建信托与和泰地产共同设立有限合伙企业，爱建泽盈担任GP；有限合伙企业、平台公司、项目公司的全部章证照由爱建与和泰地产双方共管；爱建保管有限合伙企业、平台公司、项目公司银行账户最后一道复核U盾；
    3、爱建信托通过合伙企业向平台公司、项目公司各派驻一名董事，两家公司的董事会决议需全体董事一致通过；
    4、对绍兴项目的工程进度和销售进度进行考核；
    5、和泰地产对平台公司、项目公司作净壳承诺等。
    产品亮点
    1、市场层面：绍兴市浙江省地级市，项目所在的上虞区全国综合实力百强区第37名。近几年上虞区成交量和均价不断上涨，2019年成交量达111万㎡，2020年上半年成交量趋于稳定，成交均价突破1.7万元/㎡，市场较活跃。目前城北版块竞品较少，周边楼盘多已售罄。
    2、项目层面：项目地块位处绍兴市上虞区城北板块，该板块是上虞市政核心区域，商业生活氛围浓厚；项目属于当地一流学区，生活配套齐全，周边为密集住宅区；项目体量较小，约6.5万方，有利于去化。
    3、交易对手：和泰地产为区域深耕开发商，追求产品品质，公司成立已19年，深耕丽水和台州区域，在当地口碑较好，产品有一定的溢价；2019年末和泰地产净负债率约-90%，目前有息负债约1.4亿，货币资金约8亿，流动性充足，整体运营稳健。
    4、信托方案：有限合伙企业层面的结构化设计，优先与劣后不超过1:1.0305比例，开发成本相对锁定。
    5、期间管理：爱建与和泰对有限合伙企业、平台公司、项目公司的章证照、印章、银行账户进行共管，爱建保管最后一道复核U盾，项目全封闭监管。

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