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中国民生信托-融创环球投资集合信托计划

项目 2021年01月14日 05:32 20 云南商会网

 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产



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【张志:美元完成筑底,欧元英镑进入洗涤模式!】

各位周一晚上好,过完了周末,我们正式进入到1月份的中旬时间,从上周货币市场整体的表现来看,亮点还是很多的,比较重要的就是美元短期底部的确立。同时在今天也迎来了这波反弹的4连阳,这在美元指数跌破92以来是第一次。可以认为是实打实要开启未来一段时间的上涨行情了。但是先不要高兴太早,从基本面来看美元也仅仅就是个反弹,不具备翻转的可能,甚至消息面上,还可以看到,美国新的总统拜登还准备要增加援助自己的额度,这些对于美元的涨势并不友好。所以本周尤其是前半段可以保持乐观,后半段要谨慎再次空头的开启。阻力关注91和92.1.

           

欧元方面,

既然美元暂时筑底,欧元也面临着回调的进一步展开,上周我们也说了,大周期上周线级别欧美已经到达2018年的顶部区间,抛压非常大,至少从筹码的角度看,这个位置会有大量的低位多单获利了结。加上欧元区基本面的持续恶化,短期将有所承压,

           

从指标上看,欧元日线级别MACD高位死叉顶背离后,又形成了空中漏油形态,进一步验证的短期顶部的到来。从空间上看,欧美下方的支撑1.2076,如果失守,会继续测试1.20甚至1.196。上方阻力关注1.220

英镑/美元

英镑整体参考欧元的方向,周线上今天的下挫也进一步确认顶部的产生,上周五收出射击之星后,今天周一下破新低直接带领MA5和MA10均线完成死叉,MACD指标也开始转空,目前来看至少在本周的前半段会继续保持空头走势,建议大家操作上不要急着抄底,时间点上,关注周四晚间美盘会不会出现阶段性低点在考虑做多。

           

近期由于没有太多基本面的影响因素,可以主要参考技术图形结构来操作,上方阻力1.354,下方支撑1.344--1.333

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