首页 项目文章正文

头部央企信托-东丽政信

项目 2021年01月20日 11:13 33 云南商会网
咨询:头部央企信托-东丽政信,有专业理财经理为您讲解项目疑点,增值人生,从来都不晚!双赢诚信,共创未来。 把更多的诚信留托付给你相信的人。


 年度爆款!市场唯一1年期直辖市政信!唯一对政府的应收账款!
头部央企信托发行!AA+交易对手!18.556亿应收账款!
 捆绑当地前三大平台(AA+、AA、AA),地区一般财政收入63.2亿!
【头部央企信托-东丽政信】
【基本要素】3亿,12月,季度付息
【预期收益】300万及以上:7.0%
【资金用途】用于补充流动资金
【项目亮点】
融资人滨丽小城镇:实控人为东丽区国资委,总资产190亿,资产主要以流动资产为主,占比超过90%,流动性好;
担保人一东方财信:AA+评级,当地第一大平台,总资产1031亿,资产规模大,担保实力超强;
担保人二滨丽建设:AA评级,区内三大重要的投融资平台之一,总资产414亿,资产规模较大,担保实力强;
应收账款:出质人东丽城投,AA评级,当地第二大平台,总资产368亿;对东丽区政府的18.556亿元的应收账款;
东丽区,地处津滨发展主轴,东接滨海新区核心区,西连中心城区,是天津市中心城区和滨海新区的重要功能区,紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港,2019年财政收入149.5亿元,一般公共预算收入63.2亿元,地区经济实力强!

热门项目推荐:

? ?? 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
?? ?? 标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产

标签: 头部央企信托-东丽政信

信托总包网