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XX信托-万科地产郑州项目

项目 2021年01月24日 05:09 66 云南商会网
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头部地产开发商万科操盘(百强房企第3)➕ 新一线省会城市郑州区域标准住宅项目➕超低楼面价➕信托公司强监管!严禁挂网!严禁出现信托公司名字!
【XX信托-万科地产郑州项目】
【基本要素】2.605亿/24个月/不固定付息/预期收益8.2%                                     
【资金用途】受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(项目公司)48%股权(评估价4.97亿,受让折扣率约为 52%)
【推荐理由】
头部地产开发商万科操盘:
万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
新一线城市郑州区域标准住宅项目:
项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

热门项目推荐:

产品名称济宁经开区2020债券转让计划本期起购日2020/11/16
产品期限12个月付息方式半年付息
投资领域基础设施规模1.5亿元
抵/质押率1.7亿商业土地抵押投资区域山东省,济南市
募集账号详询理财经理。
补充说明项目收益为税后。
融资主体济宁祥城投资集团有限公司
资金用途用于济宁经开区基础设施建设,污水管道改造。
还款来源1、融资方经营收入; 2、济宁经开区基础设施建设财政专项资金拨款; 3、应收账款回款; 4、担保方担保还款; 5、抵押物处置回款。
风控措施1、融资方提供3亿优质的应收账款质押,并在中登网进行质押登记; 2、济宁经开城建开发有限公司和济宁经开祥城基建工程有限公司为本项目提供不可撤销的连带责任; 3、济宁祥城投资集团有限公司所拥有的坐落于济宁经济开发区海港路以北123507.00平方米的评估价值1.7亿的商业土地作为抵押。
项目亮点

1、融资方济宁祥城投资集团有限公司,控股股东是济宁经开区管理委员会,债券评级AA+,截止2020年6月总资产56亿,此次融资是首次融资,安全性较高; 2、济宁祥城投资集团有限公司所拥有的坐落于济宁经济开发区海港路以北123507.00平方米的评估价值1.7亿的商业土地作为抵押,并签订抵押合同,为项目的还款提供进一步的保障; 3、融资方提供3亿优质的应收账款质押,并在中登网进行质押登记; 4、济宁,山东地级市,运河之都,孔孟之乡,历史文化悠久,儒家文化,运河文化重要发祥地之一。全市有800多万人口,2019年地级百强市第23名,2019年GDP4000多亿,一般公共预算收入400多亿。

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